Коттеджный поселок эконом класса в Италии
Call Us: +7 (925) 240-42-67

Вопросы-ответы

Процедура покупки недвижимости в Италии не так уж сложна, если Вы внимательно с ней ознакомитесь. В данном материале мы постарались максимально подробно описать весь процесс приобретения недвижимости в Италии, с учетом практики реализации объектов недвижимости компанией – застройщиком «Rotondaro costruzioni» .
Итак, ознакомившись с предложениями на рынке итальянской недвижимости, Вы приняли решение приобрести понравившийся Вам объект. Для того, чтобы Вам начать процедуру приобретения недвижимости Вам будет необходим (фискальный код) – «Сodice fiscale» или налоговый код – аналог Российского ИНН.

Фискальный (налоговый) код.

Налоговый код состоит из букв и цифр, он является инструментом идентификации физических лиц во всех отношениях с организациями и органами государственной власти Италии.
Сам документ, содержащий как код, так и сведения о его владельце, выглядит следующим образом:

фискальный код

(Фото документа, выданного гражданину РФ при покупке недвижимости в скале в 2012 году).

Оформлением «Сodice fiscale» официально занимается Министерство Финансов Италии – Отделение налоговых поступлений (IL Ministero delle Finanze – Dipartimento/Agenzia delle Entrate). Codice fiscale необходим как для покупки недвижимости, так и для совершения ряда действий финансового характера на территории Италии. Данный документ необходим для проведения расчета через банк с продавцом. Не имея на руках «Сodice fiscale» невозможно совершить операцию по приобретению недвижимости в Италии.

Открытие счета в банке.

Денежные операции по покупке недвижимости Вы должны осуществлять через Ваш персональный счет, который может быть открыт как в итальянском, так и Российском крупном банке, способном осуществить перечисление денежных средств на счет продавца в Итальянском банке, например «Сбербанк», «ЮниКредит банк», «Банк Интеза» и прочие. Самым простым и распространенным способом оплаты приобретаемого объекта недвижимости является банковский перевод.

Предварительный договор.

После осмотра предлагаемых Вам объектов недвижимости, и принятия решения о покупке, составляется предварительный договор (Preliminare di vendita), который подписывается между продавцом и покупателем объекта.
Это документ, который предшествует нотариальному акту купли-продажи недвижимости, являющемуся финальным документом в процедуре приобретения объекта недвижимости.
В предварительном договоре указываются все аспекты, заносимые впоследствии в нотариальный акт купли-продажи, а именно: реквизиты сторон, стоимость недвижимости, тип платежа (банковский перевод, чек и т.д.), сроки оплаты, описание недвижимости, а также различные гарантии со стороны продавца о том, что он действительно является владельцем продаваемой собственности и имеет полное право на ее продажу.

В предварительном договоре стороны могут определить дату подписания нотариального акта.
Подписание предварительного договора может осуществляться в присутствии нотариуса, однако, из нашей практики нотариус присутствует уже на стадии подписания нотариального акта о котором ниже пойдет речь, а предварительный договор подписывается между покупателем и «Rotondaro costruzioni».
При подписании предварительного договора покупатель выплачивает задаток в размере 10% — 15% от цены объекта. Необходимо помнить, что задаток включается в стоимость объекта и не возвращается, если покупатель отказался от его приобретения после заключения предварительного договора. В случае, если продавец отказался продавать объект, то задаток возвращается в двойном размере.
Важно иметь ввиду, что заключение предварительного договора не является обязательным, если покупатель готов внести всю сумму единовременно. В таком случае составляется нотариальный акт (контракт).

Обычно предварительный договор заключается, если сделка растянута во времени (строящиеся объекты), или суммы достаточно большие. С этого момента за покупателем закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости, и он снимается с продажи. Предварительный договор является основанием для осуществления перевода средств на счет продавца.
Уже после подписания предварительного договора с «Rotondaro costruzioni» покупатель получает ключи от приобретенного объекта. Допускается рассрочка платежа до года.
С момента заключения предварительного договора до момента подписания нотариального акта покупатель аккумулирует на своем счете достаточную часть денег для полной оплаты объекта, а нотариус проводит полную проверку объекта недвижимости, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки.

Вот так выглядит предварительный договор, заключаемый «Rotondaro costruzioni» с клиентами, принявшими решение о приобретении строящегося объекта:


1. Стороны договорились о нижеследующем:
2. Продавец обязуется продать, а покупатель купить в частное владение, объект недвижимости, находящийся по адресу: г. Скалея, район Парко Рома, дом №___.
3. На план-схеме, приложенной к настоящему Договору, обозначены все границы вышеназванного объекта. Покупатель согласен с расположением объекта, так как ранее видел его точную копию и нашел удовлетворительной. Покупатель обязуется не препятствовать проведению на своей территории таких работ, как: сантехнические, электротехнические и т.п., если они являются необходимыми для поддержания в порядке всего объекта в целом.
4. Стоимость объекта недвижимости составляет хх.ххх-00 евро, которые будут отплачены следующим образом:
Ххххх-00 евро – на момент заключения Договора
Ххххх-00 – 30.09. 2013
Ххххх-00 – 30.01. 2014
Ххххх-00 – 30.06. 2014
Ххххх-00 – 30.09 .2014
5. Продавец предоставляет все гарантии, предусмотренные законом, заявляет о своем стабильном экономическом положении и гарантирует, что недвижимость построена в соответствии со всеми техническими нормами, является его собственностью и свободна от всяких обязательств, обременений и ипотеки.
6. Недвижимость будет передана покупателю в срок до _._.2013 года. Исключением являются форс-мажорные обстоятельства (длительные забастовки, стихийные бедствия, эмбарго и др. обстоятельства непреодолимой силы)
7. В случае непогашения или нарушения сроков оплаты продавец уведомляет письменно покупателя. Если оплата задолженности не производится в течение (хх) дней, продавец вправе аннулировать договор без возврата ранее перечисленных средств.
8. Все расходы, связанные с покупкой недвижимости (переезд, трансфер, оформление нотариальных документов, уплата налогов и т.д.), несет Покупатель. Покупатель обязан также оплатить сумму в размере _х% за выполнение работ по подключению электроэнергии и за внесение объекта в кадастр.
9. Настоящий договор действителен до момента подписания нотариального Акта по передаче в собственность Покупателю объекта недвижимости.
10. Объект недвижимости будет передан в материальное владение покупателю по окончании строительства и покупатель должен указать на все дефекты, если таковые имеются. В юридическое владение недвижимостью покупатель вступает только с момента подписания нотариального Акта, т.е. после полной оплаты объекта.
11. В процессе строительства Покупатель имеет право наблюдать за его ходом. Продавец снимает с себя ответственность в случае получения Покупателем каких-либо травм в момент нахождения на стройплощадке.
12. Если Покупатель в период строительства или по его окончании обнаружил какой-либо дефект, он должен указать на его наличие Продавцу. Продавец, в свою очередь, обязан его устранить. Наличие дефекта не должно препятствовать погашению платежей, предусмотренных настоящим Договором.
13. В случае, если покупатель сочтет необходимым зарегистрировать настоящий Договор в гос. реестре, он может это сделать за свой счет. В случае возникновения разногласий, которые не могут быть решены по обоюдному согласию сторон, споры решаются в порядке, установленном в Италии, и рассматриваются в Трибунальном суде г. Паола.


Нотариальный акт.

Нотариальный акт о покупке (Atto notarile di compra-vendita) – является основным документом, подтверждающим переход права собственности на объект недвижимости, обязательно подписывается сторонами в присутствии Нотариуса, и передает право владения имуществом от продавца к покупателю. На момент подписания нотариального акта расчеты между сторонами производятся в полном объеме.
На регистрацию акта в реестрах уходит примерное 3 недели, после чего покупатель получает на руки выписку из реестра о том, что он является собственником данного объекта недвижимости. После регистрации акта, покупатель получает на руки еще один документ — выписку из Регистра собственности — и становится полноправным владельцем купленной недвижимости. Одновременно с подписанием нотариального акта покупатель, оплативший объект недвижимости, также оплачивает налоги и услуги нотариуса. На практике такие платежи осуществляются в основном банковскими переводами.

Налоги

Налогообложение при покупке недвижимости в Италии зависит от ее «статуса»: «первый (основной)» или «второй» дом. Иностранные покупатели, не имеющие вида на жительство, а следовательно, не имеющие резиденцию/прописку в Италии, приобретают недвижимость как «не резиденты», и оплата налогов осуществляется в режиме «второй дом». Налоги вычисляются исходя из кадастровой стоимости жилья, которая обычно значительно (на 50-60%) ниже, чем цена заключенной сделки. При покупке недвижимости в Италии, основными налогами являются:
1. «Imposta di Registro» — Налог за запись в Реестре недвижимости (налог реестра). Платится государству в момент покупки недвижимости.
2. «Imposta catastale e Ipotecaria» — Налог инвентаризации и ипотечный налог. Платится государству в момент инвентаризации и регистрации недвижимости в общественные реестры недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari).
Примечание:
(В приведенной ниже таблице данные налоги указанны раздельно)
3. «IVA» — Налог на добавленную стоимость. Налог, который платят государству при покупке недвижимости у строительной организации или другого юридического лица.

В данной таблице приведены основные налоги при приобретении объектов недвижимости и основания их оплаты:

таблица-налогов

4. (Imposta Comunale sugli Immobili (I.C.I.) или (Imposta municipale unica (I.M.U.).
Муниципальный налог на имущество соответствует 0,4 от кадастровой стоимости имущества в случае покупки первого жилья и 0,76% от кадастровой стоимости имущества — в случае покупки второго жилья.
Размер налога зависит от распоряжений местных комунн. Для того, чтобы рассчитать величину данного налога, нужно. В нотариальном акте купли — продажи недвижимости надо найти такую характеристику квартиры, как Rendita Catastale или сокращенно r.c.e., которая указывается в евро. Чтобы узнать величину годового налога ICI, нужно умножить Rendita Catastale на 0,7.

Гонорар Нотариусу и иные обязательные платежи при оформлении сделки купли-продажи.

Сумма гонорара нотариусу рассчитывается в процентах от реальной цены квартиры, указанной в контракте, но по дифференцированной шкале, т.е. чем больше сумма сделки, тем меньше процент.
Услуги Нотариуса, составляют от 1% до 3,5% от рыночной стоимости обьекта. В среднем, стоимость услуг нотариуса составляет не больше 3 % (1,5 % — услуги + 1,5 % регистрация в Регистре собственников).
Кроме того, у нотариуса, в момент регистрации сделки купли продажи оплачивается гербовый сбор (марка) (Imposta di bollo) — € 230 и регистрация в реестре собственников (Voltura catastale), — € 90.

В среднем, при приобретении недвижимости нужно ориентироваться на 8 % от стоимости приобретаемой недвижимости.

Помимо ежегодного налога на недвижимость — I.C.I. или I.M.U., величина которого рассчитывается по указанной выше формуле, Вам необходимо будет осуществлять следующие платежи:
I. Электроэнергия.

В Италии за электроэнергию платят каждые два месяца. Если никто не проживает, сумма составит от 16-30 евро/ за 2 месяца – это, своего рода абонентская плата, которая является фиксированной, не зависимо от того пользуетесь ли вы электроэнергией или нет.

Таким образом, в случае, если квартира временно пустует, то все равно каждые 2 месяца будет приходить сумма от 16-30 евро.
Если же в квартире проживают, то стоимость электричества будет складываться из абонентской платы и объемом фактически потребленной электроэнергии, согласно показаниям прибора учета (счетчика) из расчета € 0,25 за 1 кВт. ч.

II. Водоснабжение.

Плата за водоснабжение производится по тарифам — € 0.58 за 1 М3 при установленных в квартире приборах учета холодной и горячей воды. Если вы не пользуетесь водой, то и не платите за неё.

III. Вывоз мусора (TARSU).

Стоимость вывоза мусора зависит от площади помещения и тарифа, установленного местной администрацией, и применительно к Калабрии составляет от €180 до €250 в год.

IV. Газ.

Стоимость газового баллона на 13 кг. составит 25 евро.
В итоге, годовое содержание таунхауса, либо квартиры в Италии общей площадью 80 М 2 с учетом ежегодного налога и коммунальных платежей составит около € 500-600 в год.

Коммунальные платежи зависят только от параметров недвижимости Понятие «прописка» в Италии не существует. Собственником недвижимости является человек, который прописан в нотариальном акте.

Закон в Италии тщательно следит за юридической чистотой сделок с недвижимостью, поэтому иностранному покупателю можно быть уверенным в максимальной прозрачности процедуры.
Основным источником права, нормы которого регулируют гражданско-правовые отношения в сфере недвижимого имущества, является Гражданский кодекс Италии от 16 марта1942 г.
В отношении недвижимости в Италии не существует простой письменной формы, сделки оформляются только через нотариуса.

Нотариус является ключевой фигурой в государственной системе регистрации прав на недвижимость, одновременно являясь налоговым агентом для своих клиентов. Удостоверяя сделку, нотариус одновременно отправляет сведения о ней сразу в три информационные базы данных.

Таким образом, обновляется информация по принадлежности имущества, его характеристике и одновременно сделка регистрируется для налогообложения. При этом четко фиксируется время передачи и с этого момента право собственности переходит от продавца к покупателю. Данная система исключает двойную продажу объектов недвижимости.
Операторы информационных баз имеют оперативную возможность проверить полномочия нотариуса, поскольку база данных по нотариусам обновляется каждые два часа.

Что касается риэлтерских компаний, то они выполняют лишь посредническую роль между продавцом и покупателем. Все юридическое сопровождение сделки осуществляет нотариус, и ответственность перед клиентом также в полном объеме несет он. Достоверные сведения о переходе прав собственности на недвижимость хранятся в нотариальных архивах и государственном реестре.

Ответственность нотариуса за юридическую чистоту сделки порождает необходимость полной проверки приобретаемого объекта недвижимого имущества, проведение правовой экспертизы документов в отношении предмета будущего договора. Проверяется наличие любых ограничений, которые препятствуют или могут повлиять на переход права собственности на недвижимое имущество. Продаваемый объект проверяется на отсутствие долгов, ипотечных обременений, соответствие градостроительным нормам, а также на предмет залога или ареста. Нотариус истребует документы, подтверждающие право собственности продавца. Нотариус проверяет реестры недвижимости, изучает историю права собственности на объект недвижимого имущества на протяжении 20 лет, чтобы быть уверенным, что объект недвижимого имущества свободен от обременений и обязательств.

В соответствии со ст. 2946 Гражданского кодекса Итальянской Республики общий срок исковой давности по сделкам с недвижимым имуществом в Италии составляет 10 лет. Период времени, за который осуществляется проверка истории объекта недвижимого имущества нотариусом, значительно превышает этот срок. Применение такой практики в случае, если история объекта недвижимости установлена в течение этого периода, исключает вероятность того, что собственность чем-то обременена.

Нотариус обязан провести проверку, связанную с правовым статусом собственности, до заключения договора, поскольку нотариус несет ответственность за сделку и за совершение нотариального акта.
В ходе удостоверения договора купли-продажи недвижимости нотариус должен довести до сведения всех участников сделки их правовой статус, т.е. обязанности, права, а также важность и ответственность их действий.

В профессиональную обязанность нотариуса входит разъяснение сторонам любого вопроса, связанного с договором купли-продажи недвижимости: проблемы градостроительства и земельного кадастра, налоговые последствия приобретения, изменения наследственной массы и т.д.

В обязанности нотариуса входит также контроль оплаты объекта покупки, перехода права собственности на покупателя и заверения сделки купли-продажи с учетом законодательства Италии.
После удостоверения договора нотариус обязан осуществить ряд действий по регистрации сделки. Регистрация производится в течение 30 дней с момента заключения договора и сопровождается уплатой необходимых пошлин через банк. Нотариус, получив необходимые денежные средства от приобретателя недвижимости, обеспечивает помещение средств на свой текущий счет. Здесь нотариус выступает от имени государства и как бюджетный агент – получает от покупателя деньги, необходимые для уплаты налогов, связанных с приобретением имущества. Регистрация осуществляется путем передачи удостоверенного нотариального акта в регистрирующий орган с использованием электронно-цифровой подписи. Получение нотариусом уведомления из регистрирующего органа свидетельствует об успешной регистрации сделки.

Нотариальный акт есть доказательство того, что продавец и покупатель лично подписали договор купли-продажи, достигли договоренностей об условиях будущей сделки, в том числе о её цене.
Содержание и оформление нотариальных актов регулируются ст. 51 Закона о нотариате Итальянской Республики от 16 февраля 1913 г. № 89 (Notarile Legge № 89, 1913).
Перечень основных реквизитов, являющихся обязательными для такого документа, следующий:

— дата (прописью год, месяц, день) и место получения документа;
— имя, фамилия, место нахождения нотариуса, а также нотариальный реестр, в который он записан;
— имена, фамилии, даты рождения, место проживания сторон, а также их представителей;
— указание данных, суммы и количество объектов, являющихся предметом договора;
— ведение и описание предмета договора;
— указание на то, что договор был лично подписан сторонами, а также свидетелями, если таковые имеются;
— упоминание, что договор был составлен нотариусом с указанием числа страниц и листов, из которых он состоит.

Нотариальный документ подписывается в присутствии сторон.
Стоимость нотариальных действий на территории Италии включает в себя оплату государственных сборов и налогов, оплату стоимости услуг по подготовке проекта нотариального документа, оплату стоимости выполнения обязательных регистрационных действий, а также непосредственный гонорар нотариуса. Лицо, обращающееся за помощью к нотариусу, имеет право получить расчет примерной стоимости нотариального акта с учетом сложности будущей сделки.
Стоимость услуг нотариуса зависит от сложности договора и стоимости недвижимости – чем выше стоимость объекта, тем меньше взыскивается процент.

Нормы, введенные декретом от 24 января 2012 г. № 1 (в ред. Закона от 24 марта2012 г. № 27), отменили шкалу профессиональных гонораров. Таким образом, в настоящее время в Италии не существует минимальных и максимальных пределов при определении гонорара нотариуса.

Подобная практика делает гражданско-правовые отношения в Итальянской Республике комфортными, быстрыми и безопасными для его субъектов.
Полномочия, предоставленные нотариусу государством, дают ему возможность обеспечить прозрачность и чистоту сделки, а также предоставить полный комплекс услуг, начиная от первичной проверки объекта недвижимости, который будет являться предметом договора, и заканчивая регистрацией в реестре собственников. Активное участие нотариуса в сделках купли – продажи недвижимости, правовая экспертиза объекта купли-продажи, консультации сторон сделки позволяют в дальнейшем избежать необходимости обращения в суд для восстановления чьих-либо нарушенных прав.

Для покупки недвижимости в Италии Вам необходимы загранпаспорт и фискальный код (Codice Fiscale).

Погодные условия Юга Италии сильно отличаются от Российских. Поскольку в большинстве случаев объектами недвижимости в Италии пользуются только в летний период, нет необходимости оснащать дома мощными отопительными системами. Современные сплит-системы или электрообогреватели обеспечат комфортные условия для проживания и отдыха, так как температура воздуха зимой не опускается ниже нулевой отметки, а средняя дневная температура зимой составляет 10°С–15°С.

Холодно ли зимой в Скалее и как отапливать здания?
В наших таунхаусах нетцентрального отопления. Как правило, для поддержания в доме нормальной температуры достаточно любого, не самого мощного электрообогревателя.

Как правило, приезжают два раза:
В первый раз, для того, чтобы выбрать недвижимость, получить фискальный код (Codice Fiscale), открыть счет в банке, подписать предварительный договор и внести задаток (Достаточно два рабочих дня).

Второй раз, чтобы оплатить всю сумму по договору, и подписать нотариальный акт у нотариуса. Достаточно определить дату вашего приезда и мы назначим нотариальный акт (Два рабочих дня).
В один приезд также возможно это сделать, если у вас на руках будет вся сумма. Время нахождения — одна неделя.

Да, возможно, причем это не зависит от того, состоят ли собственники в родственных отношениях между собой или нет. При покупке недвижимости одним из супругов, второй автоматически становится совладельцем недвижимости. Невозможно продать недвижимость без согласия супруга.

Это правило не действует, если между супругами заключен брачный договор, устанавливающий раздельный режим владения собственностью, перед покупкой недвижимости нотариус спросит Вас об этом и сделает соответствующую запись в контракте.

Возможно! В среднем, аренда недвижимости в летние месяцы будет составлять €3500-€5000.

Италия — одно из направлений инвестирования в недвижимость. Жилье в этой стране покупают как наши сограждане, так и другие иностранцы. Чем же так привлекательна эта страна и какие бонусы получает человек, который приобретает квартиру или дом в Италии?

Вряд ли стоит говорить о том, что Италия — одна из развитых европейских стран, с отличной туристической инфраструктурой и стабильной экономикой. Поэтому покупка итальянского дома или квартиры остается надежной инвестицией – вы всегда можете быть уверены, что Ваши деньги не пропадут, а при определенных условиях будут приносить дивиденды. Жилье в Италии в основном приобретают: — Для отдыха. Иметь виллу на побережье теплого моря – это престижно и удобно. Вы найдете здесь душевный покой, море, солнце и благоприятный климат, знаменитую итальянскую кухню и близость к истории европейской цивилизации. — Для сдачи в аренду.

Италия — страна туристическая, а потому арендаторы, особенно на летний период всегда найдутся. — Для постоянного или временного проживания. Как правило, Шенгенская мульти виза позволяет проживать на территории государства до 90 дней в полугодие. Получить ее, имея заграничную недвижимость — не проблема. Кроме того, у владельцев итальянских квартир и вилл довольно высоки шансы получить вид на жительство. — В коммерческих целях. Стоимость на жилье в Италии постоянно растет, а потому на увеличение вашего состояния работает само время.

Основной тип гражданства в Италии – по рождению. То есть дети резидентов Италии автоматически получают итальянское гражданство.

После 10 лет легального проживания в Италии в качестве резидента, демонстрируя предыдущие 10 лет легального пребывания в Итaлии с постоянно обновляемым видом на жительство и не совершая серьезных нарушений закона Итaлии, можно получить гражданство (cittadinanza). При этом учитывается индивидуальность каждого запрашивающего, его моральные и экономические возможности в каждом конкретном случае.

Запрос и получение гражданства Италии происходит по мотивации натурализации в стране. Резидент, вступивший в брак с итальянским гражданином, также признается гражданином Италии. Законодательство и Конституция Итальянской республики не запрещает двойного гражданства.

Нет, наличие недвижимости в Италии не является основанием для получения вида на жителоьство и гражданство, однако будет являться безусловным преимуществом при оформлении вида на жительство.
Покупка недвижимости в Италии дает право на получение шенгенской визы со сроком пребывания в стране до 90 дней в течение 6 месяцев.

Получение вида на жительство в Италии означает, что итальянские официальные власти признали Вас жителем (резидентом) Италии. В большом списке различных типов видов на жительство наиболее часто используемые нашими согражданами это выбранное местожительство (residenza elettiva) и для работы в качестве предпринимателя (perlavoro autonomo).

Брак с гражданином Италии также может служить основанием для получения ВНЖ в Италии. Само по себе владение недвижимостью в Италии не дает обязательного права на получение ВНЖ, однако факт наличия недвижимости, безусловно, очень важен как для оформления визы типа «D» так и для получения вида на жительство.

Вид на жительство первые 5 лет необходимо периодически продлевать. После 5 лет проживания в Италии, возможно получить бессрочный вид на жительство (carta di soggiorno). Можно продлить ВНЖ (временный вид на жительство) и получить разрешение на ПМЖ (постоянное место жительства) только на основании документов, которые подтверждают ваш доход и местожительство в Италии. Для получения первого вида на жительство в Италии знание итальянского языка не требуется. Тест на знание итальянского языка необходимо проходить через два года жительства.

Статус постоянного жителя страны (резидента) наделяет Вас теми же правами, которые есть у итальянских граждан, за исключением избирательного права, а именно:
— на воссоединение с семьей;
— на бесплатное медицинское обслуживание;
— на бесплатное образование;
— сохранять и видеть признанными и уважаемыми особенности своей национальной культуры и религии;
— защищаться от актов дискриминации и расизма;
— право на работу (за исключением работы в государственных учреждениях) и ведения своего собственного бизнеса на тех же условиях, что и местные граждане;
— свободно перемещаться в рамках Шенгенского пространства;
— образования, включая получение стипендий в соответствии с итальянскими законами;
— признания профессиональных дипломов, свидетельств и других сертификатов;
— социального обеспечения (включая бесплатное медицинское обслуживание);
— налоговых льгот;
— свободного доступа к товарам и услугам, предназначенным для местных граждан;
— свободы вступления в местные ассоциации и организации;
— право на получение кредита.

Возможны некоторые ограничения относительно ведения определенных видов частного бизнеса в том случае, если согласно итальянским законам, этими видами деятельности могут заниматься исключительно граждане ЕС. Государство также может ограничить доступ обладателей видов на жительство к социальной помощи (получение пособий).
Статус резидента страны имеет также и фискальную составляющую (то есть порядок и размер начисления и уплаты налогов), а также позитивные последствия в обычной экономической деятельности — от более низкой ставки сборов в пользу муниципалитетов и других местных органов до значительно меньшей разницы стоимости ведения банковского счета, требований к открытию собственного дела и целого ряда других преференций.

Статус налагает и определенные ограничения, вводит ряд обязательств перед страной проживания. Это выражается неизвестными гражданам страны санкциями за нарушения закона — лишение статуса, депортация, запрет въезда в страну и в ряде случаев в страны ЕС. В экономическом плане у лица с ВНЖ возникает обязанность уплачивать налоги в стране проживания (с учетом международного договора об избежании двойного налогообложения, если таковой имеется), а также периодически подтверждать статус самообеспечения.
Между Россией и Италией действует соглашение об избежании двойного налогообложения. В соответствии с ним налоги на доходы и капитал физические и юридические лица платят на территории той страны, налоговыми резидентами которой они являются.

Резиденты лишаются права на свой статус в следующих случаях:
— если было обнаружено, что статус предоставлен на основании фальшивых документов или ложных заявлений;
— в случае длительного отсутствия резидента на территории страны (исключения составляет призыв на действительную военную службу, а также другие документированные серьезные причины отсутствия);
— если резидент начинает представлять угрозу общественной безопасности;

Вид на жительство в Италии ни в коем случае не может считаться недействительным только по причине истечения срока его действия. Он должен продлеваться по запросу обладателя.
Итальянские власти могут депортировать постоянного проживающего в стране только в случае, если он представляет серьезную угрозу общественному порядку и безопасности, и ни по каким другим причинам.

Италия — Бесспорно, красивейшая страна мира с захватывающими дыхание Альпами – их надо увидеть воочию – красота гор не передается словами. Апельсиновые сады на Сицилии, виноградные плантации в Тоскане, оливковые рощи в Умбрии. Ледниковые озера в Альпах и морские курорты с мягким климатом, чистейший воздух и термальные воды- невозможно перечислить все богатства щедрой Итальянской Земли.

Именно поэтому эмиграция в Италию всегда рассматривается как один из самых лучших способов переехать на постоянное место жительства в Европу.
Италия входит в состав стран- участниц Шенгенского соглашения. Граждане России и СНГ для въезда в Италию должны получить на это специальное разрешение, то есть Визу.
Самая распространённая виза «С» — является краткосрочной, она обеспечивает нахождение на территории Италии не более 90 дней в полугодие по следующим основаниям: туризм, деловые поездки, гостевые приглашения, учеба.

Если у Вас есть необходимость находиться в Италии более 180 дней в год, то необходимо запрашивать разрешение на оформление национальной визы Италии «D» с обязательным последующим оформлением вида на жительство (permessodisoggiorno).

Решение о предоставлении права на ВНЖ принимается в консульстве, куда Вам необходимо предоставить целый пакет документов, в том числе и разрешение из полицейского управления по месту нахождения недвижимости. В случае положительного решения консульства Вам предоставляется виза типа «D», то есть виза, дающая право пребывать в Италии 365 дней. После этого вы въезжаете в Италию и подаете в полицейское управление документы на ВНЖ.

Национальная виза Итальянской Республики «D» (не шенгенская) – является долгосрочной и оформляется с целью долгосрочного нахождения на территории Италии (более 90 дней в полугодие). Документы на визу типа «D» подаются в генеральное консульство Италии в России.

В течение 8 дней после въезда в страну по данной визе. Вы обязаны подать документы на оформление ВНЖ. Без оформления ВНЖ находиться на территории Италии более 3 месяцев незаконно. По срокам процесс получения ВНЖ может занимать до полугода. В течение этого времени Вы можете выезжать из страны по документам, в которых указано, что Вы ожидаете получения ВНЖ.
Виза типа «D» еще называется эмиграционной. Именно на основании этого типа визы Вы получаете вид на жительство (ВНЖ). Важно отметить, что виза «D» без оформления ВНЖ недействительна.
Важно знать, что если у Вас нет необходимости находиться на территории Италии более 3 месяцев и ВНЖ Вам не нужно, следует оформлять визу типа «С».